venta
USD 40.000
Terreno · 300m²
City Bell·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en City Bell
USD 54.000
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Terreno en venta
USD 54.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en City Bell
Lote en San Benjamín Barrio Privado 31 y 478 City Bell
San Benjamín Barrio Privado 31 y 478 City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 520 m²
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 54.000, un 9% menos que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de San Benjamín Barrio Privado 31 y 478 City Bell.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 104lo normal · 11489142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 59.280
- Tamaño normal
- 500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 112
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en el barrio privado "San Benjamín", ubicado en calle 31 entre 477 y 481 de City Bell, partido de La Plata.
El lote publicado tiene medidas de 14,80 metros de frente por 37 metros de fondo, hace una superficie total de 547 m2 aproximadamente.
El lote es de ubicación Interna, con muy buena orientación respecto del sol.
El fondo es lindero con los lotes de San Benito.
El ingreso al barrio es mediante un portón automático.
Posee cerco perimetral de alambrado olímpico y un sector con paredón de material.
El barrio se encuentra en crecimiento, con varias familias viviendo y casa en construcción.
Cuenta con servicios de agua, luz, gas, calles con mejorado y luminaria pública.
Linda con el ya consolidado barrio privado San Benito y con el barrio privado Roble de Bell.
Tiene personal de seguridad nocturna.
BAJAS EXPENSAS ESCRITURA INMEDIATA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
53,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.
Compras
Los nietos · Calle 28 19812 min · 743 m
Carnicero Hugo · Calle 47215 min · 984 m
Educacion
ARANDU · inicial · privada6 min · 385 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada6 min · 395 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica12 min · 749 m
Espacios verdes
La Emilia12 min · 786 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.
Precios de terrenos en City Bell
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 98/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Benjamín Barrio Privado 31 y 478 City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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