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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta - Barrio Cerrado Garden Dtto

Lote en Venta Garden Dtto , 470 y 158 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
693 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 17% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta Garden Dtto , 470 y 158.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 806989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.737
Tamaño normal
746 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 13 EN VENTA. BARRIO CERRADO GARDEN. Hermoso barrio se encuentra en un lugar estratégico a 20 minutos del Centro de La Plata y sólo 40 minutos de CABA; en una zona residencial de City Bell rodeado por otros barrios exclusivos como Grand Bell, Club Los Ceibos y el Club de Golf estudiantes de La Plata. Barrio que prioriza la seguridad y la sustentabilidad, buscando crear una nueva comunidad de vecinos que se sientan cómodos y seguros en su nueva casa. Cuenta con: Seguridad 24 hs. Control de ingreso y egreso. Cerco perimetral con forestación monitoreado. Acceso diferenciado de servicio. Sum Los servicios incluyen luz eléctrica, agua potable y red cloacal con planta de tratamiento cloacales o biodigestores individuales. Calles con mejorados y luminaria LED. Sector de residuos por UF. IMPORTANTE: POSIBILIDAD DE FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta Garden Dtto , 470 y 158, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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