Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en Barrio Cerrado Boutique U Cantilo

Terreno en Venta en Barrio Cerrado Boutique U Cantilo - 473 Entre 30 y 31 City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 28% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en Barrio Cerrado Boutique U Cantilo - 473 Entre 30 y 31 City Bell.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 143178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.857
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 155
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta | Barrio Cerrado Boutique U Cantilo | City Bell Lote de 300 m² en U Cantilo, un barrio cerrado de baja densidad ubicado sobre calle Cantilo entre 30 y 31, City Bell. El Lote 5 representa una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, o bien realizar una inversión en una de las zonas con mayor demanda de City Bell. U Cantilo está conformado por solo 11 lotes, ofreciendo un entorno residencial de baja densidad, ambiente tranquilo, y espacios verdes. El desarrollo cuenta con todos los servicios subterráneos: Agua corriente. Gas natural. Electricidad. Calles de hormigón con cordón cuneta. Portón de acceso automático. Cerco perimetral forestado. Iluminación de seguridad. Cámaras de monitoreo con acceso desde el celular. Portero inteligente. El loteo se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a los principales puntos de City Bell y cercanía a comercios, servicios, colegios y propuestas gastronómicas. Una alternativa ideal para quienes buscan construir en City Bell, en un barrio tranquilo, con las ventajas de un desarrollo pequeño y servicios completos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 8 minutos.

Compras
Carnicero Hugo · Calle 4725 min · 319 m
Los nietos · Calle 28 1985 min · 351 m
Don Jose16 min · 993 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes
La Emilia8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en Barrio Cerrado Boutique U Cantilo - 473 Entre 30 y 31 City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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