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Terreno en venta en 479 y Belgrano, City Bell
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 479 y Belgrano, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 26% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 479 y Belgrano.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.500
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en City Bell, La Plata Lote ubicado en calle 479 y Camino Belgrano en el barrio Nirvana de City Bell, zona ecológica protegida. Tiene de 10 metros de ancho x 45 m de profundidad. La zona tiene todos los servicios. Barrio es muy tranquilo, arbolado, cercano a zonas comerciales de City BellXINTEL(JRS-JRS-124)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 479 y Belgrano

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco · Camino General Belgrano 16710 min · 614 m
Los nietos · Calle 28 19815 min · 969 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada4 min · 257 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES COVENANT · inicial · privada14 min · 889 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado14 min · 924 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

479 y Belgrano, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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