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Terreno en venta en C. 474 646, City Bell
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen C. 474 646, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
907 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de C. 474 646.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 287lo normal · 282141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 255.681
Tamaño normal
883 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en zona céntrica de City Bell sobre calle 474 (ex Pellegrini) a 150 metros de la plaza principal. Lote parquizado de 20.00 x 45.38 metros ( 907 m2). Ideal para desarrollo inmobiliario • Zonificacion U/R 4. Superficie total: 907 m2 AGOSTINELLI PROPIEDADES • 4 N° 463 E/41 Y 42 • LA PLATA AGOSTINELLI PROPIEDADES • 474 N° 764 E/14 C Y 15 • CITY BELL HORARIOS: LUNES A VIERNES DE 9 A 15 HS. • SABADOS DE 9 A 12 HS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 474 646

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Feria Artesanias Plaza Belgrano4 min · 268 m
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 14610 min · 624 m
Feria11 min · 734 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA SAN BLAS · primaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SUPERIOR FRAY MAMERTO ESQUIU · superior · privada1 min · 51 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Belgrano4 min · 262 m
Plaza San Martin11 min · 723 m
Plaza Savoia15 min · 928 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado1 min · 93 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado9 min · 587 m
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 474 646, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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