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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en City Bell

Calle 27 e/ 451 y 452 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 27 e/ 451 y 452.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 9280104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.807
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 84
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en City Bell. Calle 27 e/ 451 y 452. Lote de 10 m de frente x 50 m de fondo, sobre calle asfaltada. Posibilidad de adquirir lote lindero de mismas medidas. Cuenta con servicios de luz, agua, gas natural. Escritura directa. Feysulaj Bienes Raíces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Eli9 min · 580 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4579 min · 560 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 296 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado8 min · 531 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 27 e/ 451 y 452, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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