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Terreno en venta en Calle 473 Bis n143, City Bell
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 473 Bis n143, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 312% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 473 Bis n143.

312% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 312% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 203% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.571
Tamaño normal
323 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 220
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

City Bell – Lote en venta Lote de 10 x 30 metros ubicado sobre calle 473 bis entre 13A y 13B, en una zona residencial de City Bell, a pocas cuadras del centro comercial de Cantilo. El terreno cuenta con una construcción a demoler, lo que permite encarar un proyecto nuevo sin limitaciones, aprovechando al máximo la superficie. Por sus medidas y ubicación, es una opción a considerar tanto para desarrollo como para inversión, con buen acceso a comercios, transporte y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 473 Bis n143

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 1461 min · 87 m
Mamutti’s autoservicio3 min · 165 m
Feria Artesanias Plaza Belgrano8 min · 511 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 111 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 323 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Savoia5 min · 324 m
Plaza San Martin8 min · 494 m
Plaza Belgrano9 min · 545 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 473 Bis n143, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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