Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en 467 y 158, City Bell, de 17 X 43. Barrio Cerrado Garden Bell.

Terreno en Venta en 467 y 158, City Bell, de 17 x 43. Barrio Cerrado Garden Bell. Seguridad · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
726 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 68% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en 467 y 158, City Bell, de 17 x 43. Barrio Cerrado Garden Bell. Seguridad.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.201
Tamaño normal
866 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 220
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en City Bell — Garden Bell, 467 y 158 Lote de 726 m² (16,9 m de frente por 42,8 m de fondo), dentro del barrio cerrado Garden Bell, ubicado en una zona residencial de City Bell que también aloja a Grand Bell, Club Los Ceibos y el Club de Golf Estudiantes de La Plata. A 20 minutos del centro de La Plata y 40 minutos de CABA. El barrio prioriza seguridad y sustentabilidad: cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral con forestación monitoreado, control de ingreso y egreso, y acceso diferenciado de servicio. Todos los servicios son subterráneos (luz eléctrica, agua potable, biodigestores individuales), con calles pavimentadas y luminaria LED. El lote cuenta con agua corriente, agua potable, electricidad, internet, wifi, pavimento y alumbrado público. No tiene conexión a cloaca (usa biodigestor individual). Las expensas son de $310. Posesión inmediata, con documentación a la vista. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud y/o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Feria4 min · 266 m
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 1465 min · 345 m
Mamutti’s autoservicio6 min · 354 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DR. VICTORIANO E. MONTES · primaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 19 DE NOVIEMBRE · secundaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 178 m
Plaza Savoia7 min · 456 m
Plaza Belgrano10 min · 613 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado11 min · 725 m
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en 467 y 158, City Bell, de 17 x 43. Barrio Cerrado Garden Bell. Seguridad, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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