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Terreno en venta en Calle 455 Entre 155 y 160, City Bell
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 455 Entre 155 y 160, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 455 Entre 155 y 160.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 806992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.343
Tamaño normal
746 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 85
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta Se encuentra en el barrio cerrado RIBERA II, desarrollado por BERLIN. Excelente ubicación con acceso rápido a Cno. General Belgrano y a ruta 36. Dispone de 800 mts con excelente orientación . Cuenta con seguridad y monitoreo 24 hs, control de ingreso y egreso, doble cerco perimetral. Servicios subterráneos: luz, gas, agua potable y biodigestor + colector cloacal. Todas las calles pavimentadas y luminaria led.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 455 Entre 155 y 160

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada5 min · 310 m
COLEGIO ESSERI NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 455 Entre 155 y 160, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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