Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en City Bell, 460 y 24, con Proyecto Aprobado Para Construcción de Viviendas.

Terreno 324m² (11,5x28,2m) en City Bell, Cerca del Centro. PH · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Terreno 324m² (11,5x28,2m) en City Bell, Cerca del Centro. PH.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 170lo normal · 203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.930
Tamaño normal
344 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 202
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en City Bell — 460 e/ 24 y 26 Lote de 324,3 m² (11,5 m de frente por 28,2 m de fondo), ubicado a pocas cuadras del centro comercial y gastronómico de City Bell. El terreno cuenta con electricidad, agua potable de red y alumbrado público. No tiene conexión a agua corriente ni a cloaca; esto es un dato a confirmar con el comprador según el uso que planee darle al lote. Por su ubicación y dimensiones, es una alternativa para desarrollar una vivienda unifamiliar o un proyecto de inversión en una zona residencial consolidada, con buena conectividad a los principales puntos de la ciudad. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Dardi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Super Min Kai7 min · 437 m
De Carne Somos · Calle 46212 min · 740 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CELIA ZEBALLOS DE HEREDIA · primaria · publica10 min · 669 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica11 min · 683 m
Espacios verdes
Plaza Padre Dardi12 min · 762 m
Plaza Mitre15 min · 951 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno 324m² (11,5x28,2m) en City Bell, Cerca del Centro. PH, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Terreno en venta
WhatsApp