Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terrenos en venta - 620mts - City Bell [FINANCIADO]

26 e/ 452 y 453 · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 26 e/ 452 y 453.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 9279104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 56.758
Tamaño normal
506 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ANTICIPO DEL 70% (38.500USD) + 12 CUOTAS FIJAS MENSUALES DE 1430 USD. La posesión se entrega con el adelanto. (Financiación exclusiva de Estudio Yacoub). _ Terrenos en venta ubicado en el Barrio Tacuarí • 26 entre 452 y 453 (City Bell, La Plata, Buenos Aires) Con disposición interna. _ En condición de esquina, cuentan entre los dos, con aproximadamente 23mts de frente por 27,75mts de fondo, contabilizando una superficie total de 620,70mts2 totales. _ Con acceso por calle de tierra, cuentan con los servicios de electricidad, gas natural y agua por perforación disponibles en el barrio. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eli9 min · 557 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4577 min · 453 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 407 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 e/ 452 y 453, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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