Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta - 270mts2 - city bell

475 e/ 6 y 7 , City Bell · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 96% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 475 e/ 6 y 7 , City Bell.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 85110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 22.975
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 475 entre 6 y 7 (City Bell, La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 9mts de frente por 40mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 270mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Almacen Marcela · Calle 4763 min · 221 m
Comercios · Calle 4766 min · 393 m
Mamutti’s autoservicio14 min · 890 m
Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 DRA. CECILIA GRIERSON · inicial · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza Savoia11 min · 721 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

475 e/ 6 y 7 , City Bell, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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