Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta - 234mts2 - city bell, la plata

461 C y 15 , City Bell · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 23% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 461 C y 15 , City Bell.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 238711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 55.770
Tamaño normal
279 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en calle 461 C y 15 (City Bell, La Plata, Buenos Aires) Con disposición al frente y orientación este. _ De medidas regulares y en condición de esquina, cuenta con 12mts de frente por 19mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 234mts2. _ Acceso por calle asfaltada y con los servicios de electricidad, agua por perforación y gas envasado disponibles en el lugar. PREFACTIBILIDAD SEGUN COU: Zona U/R3 : fot: 0.8 (+70%) • Dens: 150 (+70%) SUP CONSTRUIBLE : 318m2 Y HASTA 3 UF Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Dardi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
De Carne Somos · Calle 4628 min · 513 m
Super 10 · Calle 466 113611 min · 730 m
Super Min Kai11 min · 731 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CELIA ZEBALLOS DE HEREDIA · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Dardi2 min · 130 m
Plaza Mitre8 min · 511 m
Plaza Silvia de Battista9 min · 579 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

461 C y 15 , City Bell, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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