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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta barrio cerrado san benjamin

31 E/ 477 Y 480 , City Bell · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
530 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 39% menos que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 31 E/ 477 Y 480 , City Bell.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 10992140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 57.748
Tamaño normal
490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 107
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en venta de Barrio Cerrado ya consolidado! En calle 31 e/ 477 y 480. PH desde 530 m2 UF n*2. Se accede a San Benjamin x portón automático. Perímetros cerrados con muros y alambre Olímpico. Servicios de Electricidad y Agua. El Gas se encuentra en la puerta del predio. Bajas expensas. Consulte x otras unidades! Disponibles: Lote 2 usd 39 mil Lote 25 usd 55 mil lote 28 usd 50 mil

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 11 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 1988 min · 527 m
Carnicero Hugo · Calle 47212 min · 765 m
Educacion · 8 en la zona
ARANDU · inicial · privada9 min · 604 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
La Emilia11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 39.000USD 35.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 39.000 → USD 35.000-10.26%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

31 E/ 477 Y 480 , City Bell, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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