Terreno en venta en 152 y 436, Arturo Segui

Terreno en ventaen 152 y 436, Arturo Segui

Caracteristicas

Sup. total
99.117 m²

Descripcion

Fracción de 99.117 m² en venta – Arturo Seguí | Ideal desarrollo urbanístico USD 880.000 – Se escuchan ofertas Consultar por posibilidad de alquiler. Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan un predio de grandes dimensiones en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de la región. Ubicada en Arturo Seguí, con ingreso por calle 152 (acceso desde calle 436), esta excepcional fracción cuenta con 99.117 m² (casi 10 hectáreas) y se encuentra a metros del Haras Firmamento, en un entorno natural privilegiado que combina tranquilidad, privacidad y excelente conectividad. El predio se destaca por su imponente arboleda, amplios espacios verdes y una vegetación consolidada que le otorgan una identidad única, generando un ambiente de absoluta paz y un enorme valor paisajístico. Por sus dimensiones, ubicación y características, representa una excelente alternativa para el desarrollo de un barrio privado, barrio abierto, complejo residencial o emprendimiento urbanístico, ofreciendo múltiples posibilidades para proyectos de gran escala. Además, existe la posibilidad de adquirir una fracción lindera de aproximadamente 4 hectáreas, con frente sobre calle 436, permitiendo conformar un desarrollo de mayor magnitud para quienes buscan ampliar el proyecto. Una inversión estratégica en una zona en constante crecimiento, rodeada de naturaleza y con un enorme potencial de valorización. Superficie: 99.117 m² Valor de venta: USD 880.000 Se escuchan ofertas. Consultar por posibilidad de alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.902.825 por mes con ingresos de $ 31,6 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.902.825/mes

Necesitas ingresos por $ 31.611.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Arturo Segui

El precio de terrenos en Arturo Segui esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arturo Segui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Arturo Segui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

152 y 436, Arturo Segui, la Plata, Buenos Aires

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