Terreno en venta en Abasto

Terreno en venta en Abasto

Venta Lote Bº Boutique Renovar

Calle 472 Entre 217 y 219. Lote #88 Bº Boutique Renovar · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
510 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 14.000, un 40% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Calle 472 Entre 217 y 219. Lote #88 Bº Boutique Renovar.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 2027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 180% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 10.000
Tamaño normal
510 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 20
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de LOTE en Bº Boutique Renovar. Oportunidad de invertir en Bº en expansión. Ubicado en excelente zona de crecimiento. En calle 472 entre 217 y 219. Destinado a personas jóvenes que proyectan construir, con visión de vivir en un lugar tranquilo, contacto con la naturaleza, seguridad y solvencia, como así a personas que buscan financiarse e inversores. La ubicación del lote es excelente y estratégica. El mismo se halla emplazado en un sector muy favorable del Barrio, en la última manzana y posición central lo que brinda un mayor entorno de seguridad, tranquilidad y privacidad ya que queda resguardado del movimiento propio del acceso principal y de las calles de mayor circulación que distribuyen el tránsito interno. Su orientación permite proyectar una futura construcción con excelente iluminación natural la mayor parte del día, acompañando el recorrido del sol. Renovar cuenta con las siguientes características: Acceso: º Portón de acceso automatizado. Seguridad: º Seguridad privada y monitoreada wifi, con cámaras de seguridad. º Cerco olímpico perimetral, con garita de ingreso y seguridad para el barrio. Rodaje: º Apertura de calles con fresado de asfalto. º Electricidad áerea con medidor individual. ºConstrucciones en proceso. Lotes individuales con escritura en parte indivisa, bajo Fideicomiso. Muy buena ubicación. Este año con la nueva zonificación basada en el Código de Ordenamiento Urbano(COU), ésta zona, pasó de considerarse como zona rural a ser de uso mixto y residencial. Consultanos para más información o coordinar una visita.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.727 por mes con ingresos de $ 502.907.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 502.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 472 Entre 217 y 219. Lote #88 Bº Boutique Renovar, Abasto, la Plata, Buenos Aires

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