venta
USD 175.000
PH · 170m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Tolosa·4 amb · 2 dorm · 170 m2·hace 3 dias
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Ph en venta en 529 y 119, Tolosa
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen 529 y 119, Tolosa
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 85.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 529 y 119.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 867lo normal · 812681930
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.543
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 557
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DÚPLEX Calle 529 N° e/ 119 y 120 Tolosa
• La Plata Planta Alta < 2 dormitorios con placard > Baño completo con bañera Planta Baja > Al ingresar cochera descubierta > Living comedor > Cocina con amoblamientos > Toilette > Lavadero semi cubierto > Patio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 529 y 119
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Tuizon3 min · 216 m
Carnes Hamuncura5 min · 297 m
Granja de Pollo · Calle 1175 min · 303 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 FRANCISCO L. DE AGUIRRE BENGOA · inicial · publica8 min · 543 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica9 min · 544 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada9 min · 573 m
Salud
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de ph de 2 dormitorios en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 4,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Tolosa
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.2%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Tolosa
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
529 y 119, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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