Ph 4 ambientes en venta en Calle 527 3500, Tolosa

Ph 4 ambientes en ventaen Calle 527 3500, Tolosa

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 17% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 527 3500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.1239511.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.615
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.121
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Ricardo Reddel Dúplex en Venta de 2 dormitorios en la plata Ubicado en calle 527 entre 30 y 31 Disposición AL FRENTE !!! Características principales: • Dos (2) Dormitorios • Un (1) Baño completo y un (1) Toilette • Living • Cocina Comedor • Patio interno • Cochera cubierta (con Portón automatizado) Ingresando a este Dúplex nos encontramos en la entrada con Puerta de ingreso con Cerradura electrica y Cochera con Portón Automatizado, conectado a la puerta principal de acceso al Dúplex que nos recibe en PB con un Living, Cocina Comedor, Toilette y Patio PA con Dos Dormitorios y Un Baño Completo!! Esta Unidad Funcional tiene espacio independiente y no comparte espacios comunes con las demás unidades funcionales. A pocos metros de la Av. 31 (con transporte publico) y a 5 cuadras de Av. 32 con acceso a la Ciudad. Te invito a recorrerla con Tour Virtual haciendo click en este enlace (Miralo en la compu o en el Celu) 7Dn9W?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 POSIBLE APTO CREDITO !!! AGENDA TU VISITA !!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 527 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carnes de Ternera2 min · 144 m
Carnes6 min · 368 m
Guada6 min · 377 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JOAQUIN CASTELLANOS · primaria · publica13 min · 813 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 817 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 538 EMAR ACOSTA · especial · publica13 min · 824 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 868 m
CENTRO DE SALUD N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 83.750, un 31,9% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 527 3500, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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