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Ph en venta en Villa Elisa · 5 ambientes
Ph en villa elisa
Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa · Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Elisa
Pide USD 74.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 115.714
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 78.000 → USD 74.000-5.13%
Como vinieron los precios en Villa Elisa
El precio de ph en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 74.000, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Elisa
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Elisa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 921/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Elisa
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires
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