Ph en venta en Villa Elisa · 5 ambientes
Ph en venta
USD 74.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 78.000, USD 4.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Elisa · 5 ambientes

Ph en villa elisa

Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa · Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 881lo normal · 1.3781.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.714
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en Villa Elisa, La Plata, esta propiedad tipo PH se encuentra en un lote interno con acceso por pasillo, lo que asegura privacidad y tranquilidad. Ofrece un generoso espacio de 146 m2, con 84 m2 cubiertos. Al ingresar, un living, seguido de una cocina con comedor integrado. Cuenta con 2 dormitorios y un baño completo. La propiedad dispone de un quincho con parrilla, ideal para reuniones familiares, además de un depósito y un lavadero con pileta. Destacan sus dos patios: uno al frente que brinda luz natural y ventilación cruzada, y otro trasero con parrilla para disfrutar al aire libre. Esta propiedad es una muy buena oportunidad para quienes buscan un hogar en una ubicación tranquila y bien conectada. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica5 min · 348 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina13 min · 855 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 78.000USD 74.00008 de jul de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 78.000 → USD 74.000-5.13%

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de ph en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 74.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 74.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 422 entre 8 y 9, Villa Elisa , Villa Elisa, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

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