Ph en venta en Villa Elisa · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Elisa · 3 ambientes

Casa en Venta 2 Dorm. - Villa Elisa, La Plata

11 e/ 421 bis y 422 N° 258 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
103 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

PH en venta en una de las zonas residenciales más lindas y tranquilas de Villa Elisa, a solo dos cuadras de la avenida principal y unas pocas del Camino Centenario. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener comercios, servicios y medios de transporte muy cerca. Además, se encuentra a pocas cuadras del Parque Ecológico, ideal para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con ambientes amplios, luminosos y muy buena ventilación natural. Cuenta con dos dormitorios grandes, ambos equipados con estufa; una cocina semi integrada con salida al fondo; antebaño y baño completo; y un amplio living comedor con excelente circulación de aire y muy buena entrada de luz natural. En la parte posterior, la propiedad cuenta con un pequeño fondo con espacio verde, un rincón ideal para disfrutar del aire libre, y un sector descubierto destinado al lavadero, con un nicho especialmente dispuesto para la colocación del lavarropas. SE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD DE MENOR VALOR. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en Villa Elisa, en un entorno tranquilo y agradable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 e/ 421 bis y 422 N° 258, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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