Ph 3 ambientes en venta en Calle 45, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 45, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
137 m²
Antigüedad
50 años
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Acerca de la propiedad: Inmueble estilo PH a reciclar ubicado en calle 45 n° 523 entre las calles 5 y 6 de la ciudad de La Plata en la provincia de Buenos Aires. La zona está bien conectada por transporte público, con varias líneas de colectivo que pasan cercano al centro y a las avenidas principales. El inmueble está en el centro urbano de La Plata, en una zona muy céntrica y transitada de la ciudad. posee servicios de luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas y asfalto. A tan solo una cuadra de Plaza Italia y la peatonal comercial (calle 8) con muchas tiendas, bancos, oficinas y servicios, donde conviven comercios, oficinas, otros departamentos y servicios varios. Constituye una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes proyectan radicarse en La Plata por motivos de estudio ya que se encuentra a solo tres cuadras de la UNLP, aprovechando el gran potencial de la zona, su cercanía a otros centros de estudio y el constante flujo comercial Superficie cubierta: 44 m2 Superficie total Subparcela: 137 m2 Constituido por: Cocina -Living – comedor -Pasillo de la unidad con calefactor y aire acondicionado -Dos dormitorios -Baño, con ducha y bañera -Patio interno, con buena ventilación a las habitaciones -Espacio común: Lavadero en patio al frente del departamento Todos los servicios. Sobre calle de asfalto Antigüedad del inmueble: 50 años Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 45

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1722 min · 119 m
El Establo · Calle 463 min · 164 m
Dia3 min · 172 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Italia4 min · 226 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 348 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 396 m
Salud · 43 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 129 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
14 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 45, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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