Ph 2 ambientes en venta en 57 esquina 21 1293, la Plata

Ph 2 ambientes en ventaen 57 esquina 21 1293, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Descripcion

57 y 21 Departamento tipo PH de un dormitorio al frente en PB con salida a la calle. El dpto tiene cocina separada con espacio para una mesa chica. bajo mesada Un dormitorio grande con placard. Baño completo. Ideal para inversion. Esta en buen estado. PB al frente, su destino puede ser habitacional, profesional o comercial. Tiene alarma. ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi y Celia Carmen Molina Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi y Celia Carmen Molina, Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 57 esquina 21 1293

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Maestro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Victtoria3 min · 219 m
Sur Supermercado5 min · 310 m
chino5 min · 324 m
Educacion · 48 en la zona
LAZOS EDUCACION INICIAL · inicial · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº74 · secundaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta El Maestro1 min · 93 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 459 m
Plazoleta Andalucia7 min · 470 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR PER LA VITA · clinica especializada · privado2 min · 116 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado6 min · 361 m
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 51.500, un 3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

57 esquina 21 1293, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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