Oficina en venta en Tolosa · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 80.000

Oficina en venta en Tolosa · 4 ambientes

Av7 entre 521 y 522 n 1033 - Oficina en venta- Tolosa La Pla

7 entre 521 y 522 10300, Piso 0 · Tolosa, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Tolosa, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Av7 entre 521 y 522 n 1033 • Oficina en venta- Tolosa La PlataAv7 entre 521 y 522 • Tolosa La Plata Mediante acceso por escalera accedemos a la oficina desarrollada en planta alta primer piso con 128,75 m2 cubiertos • Al ingresar a dicha oficina mediante una puerta blindada de seguridad nos encontramos con un nivel donde se encuentran los baños de caballeros (con mingitorio e inodoro ) y el de damas ( con dos inodoros ) , ambos baños con mesada , bacha de lavado y espejo.- espacio para cocina , y pequeña sala de espera. En un segundo desnivel encontramos un box de archivo, espacio amplio en L con ventilación natural y vista al frente . Mediante una escalera de 9 escalones accedemos a dos oficinas privadas. Dicho inmueble se encuentra en el centro comercial de Tolosa , con proximidad a Av520, al casco de La ciudad de La Plata , a mts de parada de colectivos Construcción: Las divisiones internas del segundo nivel son de durlock. • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. • Cielorraso suspendido de placas de yeso • Carpintería de las ventanas al exterior de aluminio pintado de blanco. • Puertas placas de madera para interior. • Instalación de cañería para colocar caldera y radiadores. Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.782.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 entre 521 y 522 10300, Piso 0, Tolosa, La Plata, Buenos Aires

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