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Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 24.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 38,1 M
Cuota UVA desde $ 216.486/mes · ingresos $ 865.944
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina - la plata

48 e/ 7 y 8 , La Plata · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
29 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 24.000, un 20% menos que lo normal entre los 7 oficinas de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 48 e/ 7 y 8 , La Plata.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 1.0371.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 30.074
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficinas en microcentro de la ciudad, vinculadas y divididas por puerta doble de vidrio laminado. Pisos de SPC. Muy luminosa. ALQUILADA: rentabilidad inmediata. FORMA DE PAGO: Anticipo u$s 15.000 • saldo financiado. AOF2025748

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Mayo · Calle 481 min · 45 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 49 m
Galeria Rocha1 min · 64 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada3 min · 184 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 359 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 370 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 373 m
Salud · 46 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 225 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 e/ 7 y 8 , La Plata, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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