P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 124.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina en venta en la plata

Diag. 74 Esq. 46 Piso 5 , Microcentro · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 20% menos que lo normal entre los 20 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Diag. 74 Esq. 46 Piso 5 , Microcentro.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.097lo normal · 1.3721.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.000
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.124
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 113 m2 cubiertos, cuenta de palier recibidor, planta libre, 1 Kitchenet, 2 baños (1 de Hombres y 1 de Mujeres) "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13252 min · 103 m
Almacen2 min · 107 m
Gruyere2 min · 130 m
Educacion · 89 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia6 min · 353 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 400 m
Plazoleta Moises Lebensohn9 min · 584 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 235 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag. 74 Esq. 46 Piso 5 , Microcentro, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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