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Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 34.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.336/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina en la plata, palacio de cristal

48/7 y 8 , La Plata · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 43% menos que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 48/7 y 8 , La Plata.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 1.1899751.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 129% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 59.444
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS OFICNAS CONTIGUAS (SEPARADAS POR PARED), AMBAS AL FRENTE EN EL EDIFICIO PALACIO DE CRISTAL MAS COCHERA CUBIERTA EN EL EDIFICIO DE GAL. MAYO (VENTA EN BLOCK) Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 26699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Mayo · Calle 481 min · 30 m
Galeria Rocha1 min · 54 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 59 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada3 min · 201 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 361 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 362 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 375 m
Salud · 44 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 197 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 235 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 40.000USD 34.00011 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 40.000 → USD 34.000-15.00%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48/7 y 8 , La Plata, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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