venta
USD 45.000
Oficina comercial · 36m² · 3 Ambientes
la Plata · 3 amb · 36 m2 · hace 43 dias
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Oficina en venta en La Plata · 12 ambientes
USD 650.000
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Oficina en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MOficina en venta en La Plata · 12 ambientes
Edificio comercial en venta en la plata
8 e/ 42 y 43 n 509 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Baños
- 5
- Sup. total
- 635 m²
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Propiedad desarrollada en 3 pisos mas terraza y planta baja.
PB: Nos encontramos con salón amplio con box tipo oficinas, al fondo encontramos baños tipo vestuario y kitchenette con acceso al patio, la propiedad cuenta con ascensor o monta carga.
Piso 1: Oficinas con Pasarella donde te deriva a una oficina privada Baño y kitchenette.
Piso 2: Planta libre con dos oficinas privadas, baños y kitchenette.
Piso 3: Planta libre con dos oficinas privadas, baños y kitchenette.
Terraza y patio con construcción para archivos.
"La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)."
"Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Plata
El precio de oficinas en La Plata esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 15,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de oficinas en La Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
8 e/ 42 y 43 n 509 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires
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