Local en venta en Tolosa
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Tolosa

Casa con local en venta la plata tolosa

Avenida 7 entre 523 BIS y 524 800, Piso 0 · Tolosa, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tolosa, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 09/07/2026 (de USD 137.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tolosa

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL + CASA Y DEPARTAMENTO EN LOTE PROPIO, COCHERA DOBLE Y PATIO CON PARRILLA UBICADO EN CALLE 7 ENTRE 523 Bis y 524 LA PLATA. La propiedad cuenta con: • Local comercial que da a la calle con un gran frente vidriado que garantiza visibilidad. Cuenta con persiana metálica de enrollar para total seguridad. • Departamento Monoambiente: • Cocina y barra desayunadora • Baño • Departamento 2 ambientes: • Living comedor • Cocina • Baño completo • Dormitorio principal En este mismo departamento se accede por escalera, a otro dormitorio Las unidades comparten un gran patio, con parrilla y lavadero. Ideal para inversion, habitacional o remodelar. No te pierdas de visitarlo! Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 137.000USD 115.00001 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 137.000 → USD 115.000-16.06%
  2. 06 de ago de 2026USD 115.000 → USD 130.000+13.04%

Ubicacion

Avenida 7 entre 523 BIS y 524 800, Piso 0, Tolosa, La Plata, Buenos Aires

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