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Local 2 ambientes en venta en 13 e 526 y 527, Tolosa
Local en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 13 e 526 y 527, Tolosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
100 m²

Descripcion

Local comercial a la venta sobre Av 13 Persiana metálica ciega salón principal de 100m2 aproximadamente. excelente zona sobre una de las avenidas principales de la ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 415.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 13 e 526 y 527

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria y Pollajeria "Don Oscar" · Calle 529 1775 1/21 min · 33 m
Carniceria2 min · 118 m
Carnes Nican6 min · 362 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº971 · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°79 · secundaria · publica7 min · 468 m
CENTRO DE ADULTOS Nº742/12 PEDRO BENOIT · adultos · publica7 min · 476 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 14 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 417 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico10 min · 627 m
CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de locales en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8% mas que en octubre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Tolosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 e 526 y 527, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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