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Local en venta en Tolosa
Local en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Tolosa

Calle 19 E/ 528 y 529 Venta

19 E /528 Y 529 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
500 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 19 E /528 Y 529.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 520lo normal · 9827451.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 491.048
Tamaño normal
438 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Calle 19 e/ 528 y 529. Sobre lote de 10 x 50, excelente propiedad, varios destinos comerciales. Local al frente de 40m2 aproximadamente, con baño, cortina metálica, taller de 50m2 aproximadamente, con portón corredizo. Cocheras cubiertas para 18 autos con entrda independiente. Superficie cubierta de 500m2. En Planta alta cuenta con una construcción iniciada en buen estado de conservación. Acepta en forma de pago departamento de 1 dormitorio. Se escritura por tracto abreviado. Alquiler: $ 950.000 Venta: u$s 260.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 415.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Nueva Esperanza3 min · 211 m
El Kioscon de la Avenida3 min · 216 m
Pollajeria 193 min · 221 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº168 · adultos · publica6 min · 375 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 PAULO VI · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº76 ING. PEDRO BENOIT · primaria · publica8 min · 535 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 14 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 467 m
INSTITUCION DE APOYO INTEGRAL A LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES (IDANI) ( HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de locales en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8% mas que en octubre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Tolosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

19 E /528 Y 529, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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