venta
USD 38.000 USD 40.000 bajo 5%
Local en Venta en Terminal de Ómnibus, La Plata
Terminal de Omnibus · 43 m2 · hace 93 dias
Local en venta en Terminal de Omnibus
Venta en block de locales, más dto. La Plata
45 · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 360 m²
- Sup. total
- 233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Terminal de Omnibus, 233 m² cubiertos, USD 285.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 29,6% desde el 01/08/2026 (de USD 220.000 a USD 285.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad en esquina, de alto potencial, en zona de Estación, Facultades e Instituciones.
Sobre lote de 8,66 x 17 mts., cuenta con tres locales comerciales independientes y dos departamentos PH.
Local de la esquina con salón, subsuelo, terraza y depósito (140 m2), actualmente alquilado (hasta mayo de 2028).
Segundo local, de 50 m2 con salón y baño.
Tercero, con 26 m2: salón y baño.
Departamento en planta alta, alquilado hasta junio 2028.
PH en planta baja desocupado, a refaccionar.
Inmueble bajo Protección Histórica, exento de tasas municipales.
Múltiples opciones de rentabilidad inmediata y expansión comercial.
Ubicación privilegiada con excelente circulación peatonal y acceso a transporte público.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.488.041/mes
Necesitas ingresos por $ 9.952.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+29.5% total
- 01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 285.000+29.55%
Ubicacion
45, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
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