Local en venta en Calle 50 al 700, Microcentro

Local en ventaen Calle 50 al 700, Microcentro

Caracteristicas

Baños
9
Sup. total
486 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 104% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 50 al 700.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.675lo normal · 1.3081.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 635.774
Tamaño normal
468 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del Microcentro de La Plata, en la emblemática Calle 50 al 731, se encuentra este espacioso local comercial de 240 m2. Con una orientación al Este, la propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo un espacio versátil ideal para diversas actividades comerciales. La fachada del local mide 8 metros y cuenta con una profundidad de 30 metros, proporcionando un amplio espacio para el desarrollo de su negocio. El local dispone de 9 baños, lo que lo hace perfecto para oficinas, consultorios o cualquier negocio que requiera de instalaciones sanitarias adecuadas. Entre sus ambientes, se incluyen una cocina, oficina, patio y toilette, facilitando un entorno de trabajo cómodo y funcional. Los servicios básicos están asegurados, contando con agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Además, el local está equipado con calefacción y aire acondicionado central, garantizando un ambiente agradable durante todo el año. Aunque no cuenta con estacionamiento, su ubicación estratégica en el Microcentro asegura un fácil acceso a transporte público y demás comodidades urbanas. Este local representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecer su negocio en una zona de alta demanda y visibilidad. No pierda la oportunidad de invertir en este valioso espacio comercial en una de las áreas más concurridas de La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 50 al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Kingmarket · Calle 501 min · 49 m
Cafe Cabrales1 min · 65 m
Panaderia Noel1 min · 78 m
Educacion · 113 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica3 min · 202 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 464 m
Plazoleta Faustino Brughetti7 min · 471 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 484 m
Salud · 32 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado3 min · 203 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado4 min · 254 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 50 al 700, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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USD 1.300.000
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