Local en venta en 10 y 49 800, Microcentro

Local en ventaen 10 y 49 800, Microcentro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 10 y 49 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 85.269
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Melina Berto LOCAL EN VENTA EN EL CASCO DE LA PLATA Ubicado en calle 10 y 49. Local en venta actualmente alquilado hasta ..., con un gran ingreso mensual asegurado, Ubicado estratégicamente en el centro de la ciudad, cuenta con una superficie de ... mt2 con un baño completo y un deposito en la plata alta RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 y 49 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Cafe Cabrales1 min · 54 m
Miwok2 min · 113 m
Panaderia Noel2 min · 127 m
Educacion · 104 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mariano Moreno7 min · 464 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 512 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 538 m
Salud · 31 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado3 min · 189 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 y 49 800, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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