P Proppies
Local en venta en 7 . Entre 50 y 51, Microcentro
Local en venta
USD 37.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 7 . Entre 50 y 51, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 59% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 7 . Entre 50 y 51.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 1.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.200
Tamaño normal
13 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Locales, en subsuelo, en La Plata. Se venden cuatro locales comerciales ubicados en Galería San Martin de la Ciudad de La Plata. Identificados como local 14 , 15 , 29 y 30 , de 12 m2 cubiertos cada uno aprox. Acceso por escalera (Baños compartidos por todas las unidades funcionales) XINTEL(JYB-JYB-1234)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 . Entre 50 y 51

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona
Galeria San Martin1 min · 40 m
Galeria Rivadavia · Calle 82 min · 138 m
La Paris2 min · 141 m
Educacion · 113 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica4 min · 226 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin2 min · 129 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 219 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 317 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 296 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 327 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 . Entre 50 y 51, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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