P Proppies
Sin imagen
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 44 Esq. 5, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 1.000.000, un 2% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 Esq. 5.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.706920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.023.317
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICA E INMEJORABLE ESQUINA DE 20 X 30 Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 44 Esq. 5

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Dia3 min · 183 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1724 min · 233 m
El Establo · Calle 464 min · 269 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Italia5 min · 289 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 384 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 467 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado1 min · 57 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 197 m
INSTITUTO CENTRAL DE MEDICINA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 Esq. 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 1.000.000
Local en venta
WhatsApp