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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local en Venta en 54/8 y 9 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

54/8 y 9 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
424 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 56% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 54/8 y 9.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 1.1672.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 494.667
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON LOCAL Y PROPIEDAD EN PLANTA ALTA Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Supermercado J y K · Calle 54 6591 min · 26 m
Supermercado 8 y 552 min · 106 m
Supermercado LAN3 min · 169 m
Educacion · 111 en la zona
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica2 min · 121 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 327 m
Plazoleta Faustino Brughetti6 min · 378 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero7 min · 475 m
Salud · 30 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual1 min · 15 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 117 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

54/8 y 9, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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