P Proppies
Local en venta en Av 44 y Plaza Italia, la Plata
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av 44 y Plaza Italia, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 362% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 44 y Plaza Italia.

362% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.667lo normal · 1.2272.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 362% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 421% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 368.092
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.087
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en esquina. Excelente imagen en la cuadra. Frente a Plaza Italia. Desarrollado en PB 112 m,1 y 1° piso 186 m2 Apto gastronomía. Cuenta con espacio aéreo. Se vende con renta. 8 %

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 44 y Plaza Italia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Monserrat1 min · 34 m
Costumbres Argentinas1 min · 96 m
Lean2 min · 148 m
Educacion · 82 en la zona
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada4 min · 238 m
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SUPERIOR DE HOTELERIA, GASTRONOMIA Y TURISMO ANGEL SALVADORI · superior · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 87 m
Plazoleta Benito Lynch2 min · 136 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 620 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 137 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 44 y Plaza Italia, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 1.700.000
Local en venta
WhatsApp