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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local en PH - Venta - Sobre Lote de 9,2x30

15/58 y 59 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
284 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 62% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 15/58 y 59.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 317lo normal · 8371.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 237.657
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL/DEPOSITO DESARROLLADO TOTALMENTE EN PLANTA BAJA. CORTINA METALICA NUEVA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (324 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
La Excelencia3 min · 168 m
N & M3 min · 194 m
Bio Market3 min · 214 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO LA PLATA · secundaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maximo Paz5 min · 329 m
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)8 min · 505 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 584 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
DEVELLOPE PROGRAMA INTEGRAL TERAPIAS PARA LA SALUD · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL CENPAR (M) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15/58 y 59, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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