Local 3 ambientes en venta en Calle 22 y Calle 65, la Plata

Local 3 ambientes en ventaen Calle 22 y Calle 65, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
648 m²

Descripcion

Calle 65 esquina 22.-, La Plata.- Local en esquina, de 68mts totales (aprox.), con dos baños tipo Toilette (femenino y masculino), con rubro gastronómico funcionando, actualmente alquilado con contrato vigente hasta el mes de Febrero del año 2027.- Ideal inversor, propiedad con rentabilidad asegurada.- ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi y Celia Carmen Molina Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi y Celia Carmen Molina, Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (324 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 22 y Calle 65

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 35 en la zona
Super Costo3 min · 192 m
Tibet3 min · 206 m
Granja-Leo3 min · 214 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/10 SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento7 min · 440 m
Plaza Juan Jose Castelli7 min · 457 m
Plaza Juan D. Peron13 min · 809 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 554 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado9 min · 557 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
624

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 150.000, tomando los 624 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 22 y Calle 65, la Plata, la Plata, GBA Sur

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop