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Local en venta en 17 Esq. 49 n 865, la Plata
Local en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 17 Esq. 49 n 865, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
585 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 66% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 17 Esq. 49 n 865.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 462lo normal · 1.3572.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 793.929
Tamaño normal
585 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local e inmueble comercial ubicado en la esquina estratégica de Calle 17 y 49 a tan solo 150 metros del Ministerio de Salud de la Provincia de Buenos Aires . Zona de constante tránsito peatonal, administrativo y alto flujo vehicular. PUNTOS FUERTES Y DESTACADOS: Excelente Frente Comercial : Importante fachada en esquina sobre lote de 385 m², con amplia visibilidad y doble frente de 27,78 m sobre Calle 17 y 9,00 m sobre Calle 49 con ochava comercial. Desarrollo en Doble Planta (585 m² Construidos): Edificado en dos niveles en su sector operativo posterior, multiplicando la capacidad útil de depósito, logística y producción. Horno Artesanal Tradicional : Sector de cuadra equipado con un histórico horno artesanal de mampostería a gas de gran escala, ideal para rubro panadero, confitería o producción gastronómica. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA: Planta Baja: Salón comercial de atención al público sobre la ochava, oficina/escritorio privado, depósitos, cámara frigorífica, área de preparación y cuadra de producción. Planta Alta: Espacioso depósito superior conectado mediante sistema de montacargas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 17 Esq. 49 n 865

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Nancy2 min · 143 m
Mini Shop3 min · 215 m
Almacen San Jose4 min · 240 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CUEVA DE OSOFETE · inicial · privada2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº70 · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera4 min · 277 m
Plaza Islas Malvinas7 min · 432 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 617 m
Salud · 19 en la zona
LABORATORIO DE PROTESIS SEDE MINISTERIO DE SALUD · centro de salud · publico3 min · 185 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado3 min · 185 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

17 Esq. 49 n 865, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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