Local en venta en Calle 12 1491. Entre 62 y 63, la Plata

Local en ventaen Calle 12 1491. Entre 62 y 63, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
522 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 66% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 12 1491. Entre 62 y 63.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.916lo normal · 1.1557191.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 602.736
Tamaño normal
526 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.570
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Centro comercial calle 12, La Plata Venta en block de inmueble comercial, emplazado sobre lote de 14.88 x 40.01 mts con frente al Centro comercial Calle 12. Consta de 3 locales comerciales con frente sobre calle 12, vivienda con acceso por pasillo y galpón: Local 1: Posee salón comercial, frente vidriera, cortina metálica, mediadas 4.30 x 10.55 mts más sanitario, sup aprox 47 m2. Local 2: Posee salón comercial, frente vidriera, cortina metálica, mediadas 4.05 x 9.25 mts más sanitario, sup aprox 39 m2. Actualmente ambos locales se hallan unificados, haciendo un frente de 8.35 mts. Local 3: Posee salón comercial, frente vidriera, cortina metálica, mediadas 4.30 x 10.55 mts más sanitario, sup aprox 46 m2. (los 3 locales se encuentran alquilados con contrato vigente). Vivienda, posee acceso por pasillo, 2 patios, estar comedor, 1 dormitorio, baño completo, 1 toilette, cocina comedor. Sup aprox 96 m2 Galpón, al cual se accede actualmente, a través de otro inmueble que tiene frente sobre calle 63 (el cual no está comprendido en la presente venta), el galpón posee techo parabólico, piso de concreto con alisado de cemento y dependencias, el mismo cuenta con una superficie cubierta 276 m2. (actualmente alquilado) Ideal emprendimientos comerciales. Sup lote 595.35 m2 Sup cub 522 m2 AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios, etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivos. Los derechos de reproducción de las imágenes expuestas son de uso exclusivo de Baum Propiedades (Col. 7134/7602), queda prohibida su reproducción por cualquier otra persona. XINTEL(BMP-BMP-807)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 12 1491. Entre 62 y 63

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15141 min · 94 m
Buen Suerte4 min · 284 m
Carnes Bradford5 min · 309 m
Educacion · 67 en la zona
ISIDORO´S · inicial · privada1 min · 88 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica4 min · 255 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Guernica3 min · 164 m
Parque Saavedra - Sector Abierto5 min · 345 m
Plaza Maximo Paz6 min · 405 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 242 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 12 1491. Entre 62 y 63, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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