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Local en venta en Calle 8 al 900, la Plata
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Calle 8 al 900, la Plata

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
650 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 66% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 al 900.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 1.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.027.000
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN LA PLATA, EN PLENO FOCO COMERCIAL. EXCELENTE UBICACION. ALQUILADO POR IMPORTANTE EMPPRESA, RENTA ASEGURADA. ESPACIO AEREO LIBRE. Frente: 7.81 Planta Baja: 320 m2. 1° piso: 320 m2. Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 8 al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Kiosco - Almacen · Avenida 14 min · 274 m
Emmanuel · Avenida 446 min · 356 m
Kiosco Almacen6 min · 401 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica1 min · 45 m
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 48 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo7 min · 430 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 488 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina9 min · 555 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO DE REHABILITACION (D) · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado2 min · 153 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 al 900, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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