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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 410.000
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local en La Plata

60 e/ 11 y 12 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
816 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 68% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 60 e/ 11 y 12.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 502lo normal · 1.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.285.200
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 527
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un lote de 800 m2 y 20 metros de frente. 2 locales comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Galeria 12 · Calle 121 min · 94 m
Drugstore · Avenida 602 min · 98 m
M Panaderia · Calle 12 12973 min · 169 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°476 · adultos · publica2 min · 106 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNDO PASTEL · adultos · privada2 min · 141 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maximo Paz4 min · 251 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices7 min · 457 m
Plazoleta Guernica7 min · 458 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS QUIRON · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado7 min · 461 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

60 e/ 11 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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