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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local - la plata

7/33 y 34 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
159 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 36% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 7/33 y 34 , La Plata.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.2009601.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 190.800
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA 7. AMPLIA VIDRIERA. MUY BUEN ESTADO. DOS OFICINAS EN PLANTA ALTA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 12629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
DaNoi1 min · 30 m
Carniceria · Avenida 71 min · 33 m
Kiosco · Avenida 71 min · 79 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. VALENTIN VERGARA · secundaria · publica2 min · 142 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza General Olazabal9 min · 570 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina15 min · 984 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado1 min · 60 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 260.000USD 250.00015 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 250.000 → USD 260.000+4.00%

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.157 por m², un 8% menos que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.157/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7/33 y 34 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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