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Local en ventaen 5 y 45 600, la Plata
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 900 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 1.200.000, un 15% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 5 y 45 600.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 1.405.512
- Tamaño normal
- 210 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 5 y 45 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.157 por m², un 8% menos que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.157/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
5 y 45 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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