Local en venta en 5 y 45 600, la Plata

Local en ventaen 5 y 45 600, la Plata

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
900 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 15% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 5 y 45 600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.5628071.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.405.512
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Julia Etcheverry VENTA EN BLOQUE DE LOCAL Y OFICINAS EN LA PLATA • 45 Y 5 LOCAL COMERCIAL: • 800m2 • desarrollado en tres plantas: subsuelo, planta baja y entre piso • montacargas en el subsuelo • dos baños en planta baja • garage • frente vidriado con persiana de enrollar sectorizadas y mecanizadas • rejas de seguridad • cuenta con varios ambientes OFICINAS: • 220m2 • desarrolladas en planta alta • entrada independiente • recepción • 7 oficinas (al frente y contrafrente) • kichenette • 2 baños • aire acondicionado en cada oficina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 y 45 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
El Establo · Calle 463 min · 165 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 207 m
Dia3 min · 217 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 299 m
Plaza Italia5 min · 300 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 392 m
Salud · 42 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 95 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.157 por m², un 8% menos que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.157/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 y 45 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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