Local en venta en La Plata

Local en venta en La Plata

Local en venta - 1 oficina 1 baño - 427mts2 - la plata

16 e/ 63 y 64 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
427 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 68% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 16 e/ 63 y 64 , La Plata.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 422lo normal · 1.3087411.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 558.591
Tamaño normal
516 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle 16 entre 63 y 64 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al suroeste. _ El mismo posee un espacio principal, depósito y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con portón y persianas metálicas en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 427mts2, de los cuales 238mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Saavedra - Sector Abierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Carnes Bradford4 min · 282 m
Buen Suerte5 min · 316 m
Panaderia Oh Mana6 min · 367 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº509 DR. CARLOS COMETTO · especial · publica5 min · 343 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA FUNDACION HOSPITAL DE NIÑOS DE LA PLATA · superior · privada6 min · 357 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION III · superior · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Saavedra - Sector Abierto7 min · 419 m
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)7 min · 471 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento9 min · 549 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico5 min · 313 m
POLICONSULTORIO MILENIUM SALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 376 m
GLOBAL PSY ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

16 e/ 63 y 64 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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