Local en venta en La Plata

Local en venta en La Plata

Local comercial en venta - baño - cocina - depósito - 180mts 2- la plata

Diagonal 77 e/ 5 y 6 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 40% menos que lo normal entre los 59 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 77 e/ 5 y 6 , La Plata.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 1.3462.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 242.308
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle 6 entre 45 y 46 (La Plata, Buenos Aires) Desarrollado en dos plantas con disposición al frente y orientación norte. _ El mismo dispone de un gran espacio principal, subsuelo, toilette y una cocina tipo kitchenette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras al frente y patio interno. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 180mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.293 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 10.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 156.293
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1%
USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
El Establo · Calle 461 min · 82 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 204 m
Santa Teresa4 min · 224 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 78 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 144 m
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones4 min · 257 m
Plaza Italia5 min · 315 m
Plazoleta Moises Lebensohn5 min · 316 m
Salud · 44 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 43 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 77 e/ 5 y 6 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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