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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local en venta en 48/12 y 13 la plata - alberto dacal propiedades

48/12 y 13 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 96% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 48/12 y 13 , La Plata.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 1.7861.1152.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 71.429
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS LOCALES COMERCIALES. VENTA EN BLOCK. ALQUILADOS Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 19556

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Super Vea3 min · 208 m
Tasty4 min · 231 m
Esquina 466 min · 362 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO SUP. DEL COLEGIO DE GESTORES DE LA PROV DE BS. AS. · superior · privada1 min · 59 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO Nº6 · adultos · publica3 min · 183 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO Nº7 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mariano Moreno6 min · 354 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera6 min · 409 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 523 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social3 min · 184 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado4 min · 280 m
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48/12 y 13 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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