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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 117.000
= $ 185,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local en excelente zona de la cudad!

57 5 Y 6 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 9% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 57 5 Y 6 , La Plata.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.4332.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 107.478
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local en edificio en pozo. Ubicado en planta baja, interno, con oficina y patio de 120m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
San Javier2 min · 129 m
Monserrat2 min · 139 m
Disco · Diagonal 79 9622 min · 152 m
Educacion · 81 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DARDO ROCHA · inicial · publica2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES Nº968 DARDO ROCHA · inicial · publica2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 209 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 439 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 487 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

57 5 Y 6 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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