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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local en alquiler en 54/8 y 9 la plata - alberto dacal propiedades

54/8 y 9 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 54/8 y 9 , La Plata.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 102.941
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Céntrico local comercial. Amplio salon de ventas de 50 metros cuadrados, baño, patio y persiana ciega automática. Muy buen estado. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 20483

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Supermercado J y K · Calle 54 6591 min · 87 m
Supermercado LAN2 min · 113 m
Supermercado 8 y 552 min · 149 m
Educacion · 112 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 · adultos · publica2 min · 149 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada3 min · 169 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti5 min · 318 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 380 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 528 m
Salud · 29 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual1 min · 79 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 104 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

54/8 y 9 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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